{"id":98424,"date":"2022-02-24T14:07:38","date_gmt":"2022-02-24T13:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2022\/02\/24\/il-settore-immobiliare-ha-resistito-alla-pandemia-e-boom-di-vendite\/"},"modified":"2022-02-24T14:07:38","modified_gmt":"2022-02-24T13:07:38","slug":"il-settore-immobiliare-ha-resistito-alla-pandemia-e-boom-di-vendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2022\/02\/24\/il-settore-immobiliare-ha-resistito-alla-pandemia-e-boom-di-vendite\/","title":{"rendered":"Il settore immobiliare ha resistito alla pandemia, \u00e8 boom di vendite"},"content":{"rendered":"
ROMA (ITALPRESS) – Il settore immobiliare ha raggiunto livelli di vendita che non si vedevano dal boom dei primi anni del Duemila. I prezzi delle abitazioni, tuttavia, sono pressoch\u00e8 stabili dallo scoppio della pandemia attestandosi, alla fine del 2021, a 1.692 euro\/m 2 per quanto riguarda le case in vendita, a 11 euro\/m 2 per l’affitto, le cui quotazioni si sono stabilizzate, nonostante gli andamenti anomali della fase acuta dell’allerta sanitaria. A dirlo \u00e8 il report annuale di idealista\/data, che fa un’analisi a 360 gradi del mercato residenziale nel 2021, offrendo una panoramica completa su prezzi di vendita, canoni di affitto, offerta e domanda abitativa.
A due anni esatti dall’inizio della pandemia un dato emerge con particolare evidenza: l’aumento dell’interesse degli utenti italiani per il mattone. Un aumento caratterizzato dalla pressione crescente della domanda relativa nell’ultimo trimestre 2021, rispetto alla media dello stesso periodo del precedente biennio.
Secondo Vincenzo de Tommaso, responsabile del Centro Studi di idealista “due anni fa, improvvisamente, tutto \u00e8 cambiato. Nei primi mesi della pandemia molti esperti avevano previsto uno scenario catastrofico per compravendite e prezzi, ma ci\u00f2 non si \u00e8 mai verificato, anzi. Con l’allentamento delle restrizioni, la domanda si \u00e8 risvegliata con forza favorita da prezzi storicamente bassi, mutui a condizioni ancora molto vantaggiosi e nuove esigenze abitative degli italiani dettate dalla crisi sanitaria. A cambiare profondamente – prosegue – sono proprio le caratteristiche della domanda abitativa che oggi risulta trasformata, all’insegna di maggior comfort e convenienza dal momento che il lavoro a distanza \u00e8 entrato a far parte della quotidianit\u00e0 di molte aziende, cambiando la fisionomia delle nostre abitazioni”.
L’andamento delle compravendite sente gli effetti della pressione della domanda, aumentata in misura maggiore nei capoluoghi di provincia che nei comuni con meno di 5.000 abitanti.
In Italia l’interesse degli utenti per le abitazioni in vendita a livello provinciale \u00e8 cresciuto solo nell’ultimo anno dell’82,9% rispetto al 2020, indice che sale al 167% se confrontato al periodo pre-pandemico (ultimo trimestre del 2019), mentre nei capoluoghi la crescita si attesta al 91,9% nell’anno appena trascorso, salendo al 175% rispetto al 2019.
Nei comuni sotto i 5.000 abitanti, nel 2020, periodo di massima allerta sanitaria, si era registrato un incremento dei contatti per annuncio pari all’86,1% che, nel corso del 2021, si \u00e8 “fermato” al 63%.
Si tratta comunque di una crescita esponenziale se paragonata al 2019, che certifica un maggiore interesse degli utenti per il mercato immobiliare nei piccoli centri.
Il mercato degli affitti ha registrato un rimbalzo record delle richieste nell’anno appena trascorso, aumentate del 168,3%, rispetto all’ultimo trimestre del 2020. L’anno del lockdown si era chiuso con un incremento dei contatti molto pi\u00f9 contenuto (13,4%).
Dopo un 2020 tragico per gli affitti, soprattutto nei grandi capoluoghi, le richieste hanno ripreso vigore schizzando del 216,7%, un aumento di oltre 3 volte rispetto al periodo pre-Covid 2019 che attesta l’uscita dei capoluoghi italiani dal vortice degli effetti negativi dovuti alla pandemia.
Anche nei comuni con meno di 5.000 abitanti, la richiesta \u00e8 aumentata sensibilmente nel 2021, del 128,8% rispetto al 2020, mentre la pressione della domanda accumulata rispetto al 2019 sale del 225%, pari a oltre tre volte il periodo pre-pandemia.
“Il mercato degli affitti \u00e8 stato ancora pi\u00f9 sensibile all’anomalia della crisi economica innescata dal Covid-19 – continua De Tommaso -. La cassa integrazione, l’attuazione dello smart working, le restrizioni per il turismo e l’istruzione universitaria online hanno riversato una valanga di abitazioni nel mercato, soprattutto nelle grandi citt\u00e0 dove l’offerta di alloggi in affitto \u00e8 arrivata a triplicare rispetto a prima della pandemia e i prezzi hanno iniziato a diminuire drasticamente, calando di oltre il 10% su base annua in mercati trainanti come, ad esempio, Milano e Venezia. Non avevamo mai assistito a un calo cos\u00ec repentino dei prezzi degli affitti in queste citt\u00e0 cos\u00ec come rapido \u00e8 stato il loro recupero, con il graduale ritorno alla normalit\u00e0 dall’estate del 2021. Chi cerca casa a Milano ora trover\u00e0 il 6% di offerta in meno rispetto a prima della pandemia e prezzi di nuovo in aumento (3,2% nel quarto trimestre 2021)”.
“Per finire – conclude De Tommaso – la modalit\u00e0 di lavoro agile ha improvvisamente aperto nuove prospettive per chi cerca casa. Chi ha avuto esigenza di trovare alloggi pi\u00f9 grandi a prezzi pi\u00f9 accessibili ha spostato il proprio interesse verso i quartieri periferici delle citt\u00e0 o in luoghi lontani dal luogo di lavoro, ma la temuta fuga di massa dalle citt\u00e0 non si \u00e8 materializzata e i dati confermano un fenomeno in rapido riassorbimento. Infatti, con il venir meno degli stati di allarme e delle successive restrizioni, l’interesse per la domanda \u00e8 tornato al punto di partenza: le grandi citt\u00e0”.
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