{"id":266192,"date":"2026-05-02T12:08:35","date_gmt":"2026-05-02T10:08:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2026\/05\/02\/giovenco-il-60-degli-investimenti-immobiliari-in-italia-viene-dallestero\/"},"modified":"2026-05-02T12:08:35","modified_gmt":"2026-05-02T10:08:35","slug":"giovenco-il-60-degli-investimenti-immobiliari-in-italia-viene-dallestero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2026\/05\/02\/giovenco-il-60-degli-investimenti-immobiliari-in-italia-viene-dallestero\/","title":{"rendered":"Giovenco \u201cIl 60% degli investimenti immobiliari in Italia viene dall\u2019estero\u201d"},"content":{"rendered":"
MILANO (ITALPRESS) – Il settore immobiliare italiano si conferma un approdo sicuro per gli investitori internazionali, anche in un contesto geopolitico turbolento. A certificarlo \u00e8 Roberto Giovenco, Chief Operating Officer di RINA Prime, la divisione real estate del gruppo multinazionale RINA, intervistato da Claudio Brachino per il magazine televisivo Italpress Economy.
\n“Oggi si stima che circa il 60% degli investimenti nel real estate italiano provenga dall’estero”, sottolinea Giovenco. “Questo \u00e8 un segnale molto importante di resilienza del nostro Paese rispetto alle situazioni geopolitiche che stanno scuotendo il settore internazionale”. Un dato che si inserisce in un quadro europeo pi\u00f9 ampio: nel Vecchio Continente, spiega il manager, circa la met\u00e0 degli investimenti immobiliari arriva da fuori, con il bacino del Mediterraneo che registra una concentrazione crescente di capitali.
\nIn questo scenario, la capacit\u00e0 di garantire trasparenza, qualit\u00e0 dei dati e controllo del rischio diventa un fattore determinante per attrarre capitali e supportare decisioni di investimento sempre pi\u00f9 complesse.
\nRINA \u00e8 un gruppo multinazionale che fornisce un’ampia gamma di servizi nei settori energia, marine, infrastrutture & mobilit\u00e0, certificazione, industria e real estate. RINA Prime ne rappresenta la componente dedicata all’immobiliare e supporta operatori pubblici e privati, investitori e istituzioni nella gestione, valorizzazione e trasformazione del patrimonio immobiliare lungo l’intero ciclo di vita degli asset,
\n“Operiamo attraverso un modello integrato che combina competenze tecniche, digitali, energetiche e finanziarie”, spiega Giovenco. “Oggi il settore immobiliare non pu\u00f2 essere gestito senza una piena consapevolezza dei meccanismi economici e finanziari che ne determinano il valore. Il tema centrale non \u00e8 pi\u00f9 solo la gestione, ma il governo della complessit\u00e0 degli asset nel tempo”.
\nLa forza lavoro di RINA Prime conta circa 350 professionisti distribuiti in tutta Italia e in parte in Europa, a cui si aggiunge un network di collaboratori esterni fidelizzati che porta quasi a raddoppiare l’organico complessivo.
\nSul fronte internazionale, RINA Prime ha consolidato la propria presenza nei principali mercati europei: Germania, Regno Unito, Polonia – “un paese in forte crescita, soprattutto dal punto di vista degli investimenti europei e non” – e Svizzera. Di recente, il gruppo ha compiuto un passo significativo verso la penisola iberica con l’acquisizione di GLOVAL, societ\u00e0 spagnola che si colloca al terzo posto nel mercato iberico delle valutazioni immobiliari.
\n“La presenza europea per noi \u00e8 importante e qualificante”, spiega Giovenco, “perch\u00e8 oggi in Europa si stanno nuovamente concentrando investimenti anche da player esteri, in funzione della situazione geopolitica internazionale”. Il real estate “sta diventando un settore rifugio dove si concentrano interessi in contesti stabili. L’Europa \u00e8 uno dei contesti pi\u00f9 stabili a livello planetario”.
\nIl tema delle Smart City \u00e8 al centro del dibattito da anni, ma secondo Giovenco manca ancora un paradigma universalmente condiviso tra gli operatori. Il manager guarda a Barcellona come laboratorio di riferimento: “Il regolatore pubblico crea un ambiente dove domanda e offerta si intersecano. Chi ha aree da riqualificare si mette in contatto con gli investitori interessati, nel quadro di un piano regolatore gestito dalla municipalit\u00e0. E se andiamo a Barcellona, vediamo l’effetto positivo di questo incrocio”.
\nPer Giovenco la Smart City non \u00e8 uno slogan ma un vero piano industriale applicato alle citt\u00e0: “Partirei dal consolidamento di una base dati. Oggi edifici, infrastrutture e servizi generano una grande mole di informazioni: mettere a sistema e condividere questi dati per ricavarne nuove funzionalit\u00e0 e servizi \u00e8 la sfida dei prossimi anni”. In questo contesto, la gestione del patrimonio pubblico assume un ruolo centrale anche in termini di coesione urbana. “Le periferie non devono essere ambiti di marginalit\u00e0, ma parte integrante di un sistema urbano pi\u00f9 equilibrato e inclusivo”.Il caso pi\u00f9 emblematico di questa visione \u00e8 il progetto realizzato per il Comune di Roma, ribattezzato “Atlante”. RINA Prime ha digitalizzato l’intero patrimonio immobiliare di Roma Capitale: 100.000 immobili, 4 milioni di documenti trattati a un ritmo di 36.000 al giorno. Un’operazione capillare di recupero, omogeneizzazione e messa a coerenza di dati che mancavano all’amministrazione capitolina. “Questo lavoro ha permesso di creare una base informativa strutturata, abilitando nuovi servizi per l’amministrazione e per gli utenti”, spiega Giovenco. “Significa maggiore trasparenza, tempi decisionali pi\u00f9 rapidi e una conoscenza puntuale del patrimonio, elementi fondamentali per la sua valorizzazione”. Il progetto ha posto le basi per un programma di riqualificazione e gestione evoluta del patrimonio pubblico, includendo anche modelli di manutenzione predittiva e preventiva.Il modello Atlante, nato a Roma, \u00e8 ora un benchmark replicabile su scala nazionale. Sono gi\u00e0 in corso approfondimenti con la Regione Sardegna, la Citt\u00e0 Metropolitana di Napoli e la Regione Piemonte per l’edilizia economico-residenziale pubblica.
\nSul fronte tecnologico, RINA Prime sta investendo nella riconversione delle proprie professionalit\u00e0 verso l’utilizzo dell’intelligenza artificiale. “Questi sono potenti abilitatori per incrementare notevolmente sia le capacit\u00e0 sia le professionalit\u00e0 dei nostri operatori, sul territorio e nei confronti dei clienti”, afferma il manager. “Oggi la capacit\u00e0 computazionale ci abilita a fare cose che qualche anno fa non erano pensabili”.
\nInfine, sul Piano Casa del governo, “abbiamo un interesse specifico a collaborare e a essere proattivi nel mettere a disposizione la digitalizzazione immobiliare come asset per permetterne l’implementazione, il nostro contributo \u00e8 proprio quello di trasformare i dati in uno strumento operativo per abilitare investimenti, gestione e valorizzazione”, conclude Giovenco.
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– Foto Italpress –

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