{"id":264791,"date":"2026-04-10T11:39:21","date_gmt":"2026-04-10T09:39:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2026\/04\/10\/fiaip-segalerba-per-la-casa-serve-un-piano-strutturale-di-lungo-periodo\/"},"modified":"2026-04-10T11:39:21","modified_gmt":"2026-04-10T09:39:21","slug":"fiaip-segalerba-per-la-casa-serve-un-piano-strutturale-di-lungo-periodo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2026\/04\/10\/fiaip-segalerba-per-la-casa-serve-un-piano-strutturale-di-lungo-periodo\/","title":{"rendered":"Fiaip, Segalerba \u201cPer la casa serve un piano strutturale di lungo periodo\u201d"},"content":{"rendered":"
ROMA (ITALPRESS) – Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 su basi solide, ma per affrontare la vera emergenza abitativa del Paese serve un piano strutturale di lungo periodo, non misure estemporanee. E’ il messaggio che Fabrizio Segalerba, presidente nazionale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Fiaip), ha lanciato nel corso di un’intervista a Claudio Brachino per il magazine televisivo Italpress Economy.
\n“Il 2025 \u00e8 stato ancora un anno di crescita – ha spiegato Segalerba -. Chiudiamo intorno alle 765 mila transazioni sul settore residenziale, con una crescita seppur contenuta rispetto all’anno precedente”. In rialzo anche i valori, sia nelle compravendite sia nelle locazioni. Il mercato rimane prevalentemente orientato all’acquisto della prima casa, ma con un segmento crescente di acquirenti che puntano sulla redditivit\u00e0 dell’investimento immobiliare.
\nAnche il primo trimestre 2026 ha mostrato segnali di dinamismo, ma il presidente di Fiaip mette in guardia sui rischi legati al contesto macroeconomico internazionale. “Circa il 47% di chi ha acquistato casa nel 2025 ha fatto ricorso a un finanziamento – ha sottolineato -. Un’eventuale crescita dei tassi, in una fase di degenerazione della situazione economica e di ripresa dell’inflazione, potrebbe riverberarsi soprattutto sulla fascia di acquirenti che dipende dalla concessione del credito”.
\nSegalerba sgombra il campo da quello che definisce un equivoco ricorrente nel dibattito sulla crisi abitativa: le locazioni brevi. “Rappresentano il 2% del mercato – ha precisato -. Sono tra i 500.000 e i 600.000 gli immobili destinati a questo segmento: non possono essere considerati la causa della crisi abitativa in Italia”. Un’azione punitiva nei confronti di chi affitta in modalit\u00e0 breve, avverte il presidente Fiaip, non \u00e8 sufficiente a rimettere in moto il mercato delle locazioni di medio-lungo periodo.
\nIl vero nodo, secondo Segalerba, \u00e8 la mancanza di certezza del diritto. “Nel momento in cui vado a locare un immobile e il conduttore non paga il canone, non ho la certezza di rientrare in possesso di quell’alloggio. I tempi per liberare un immobile in caso di morosit\u00e0 vanno dai 18 ai 24 mesi, con situazioni che si allungano ulteriormente. E su quei canoni non percepiti, il proprietario continua a pagare le imposte, oltre all’IMU e ai costi di manutenzione”. Una situazione che spinge molti proprietari a tenere gli immobili fuori dal mercato locativo tradizionale.
\nPer incentivare il ritorno degli immobili sul mercato delle locazioni di medio-lungo periodo, Segalerba indica alcune leve concrete. Prima fra tutte, l’estensione a tutti i Comuni italiani del contratto a canone concordato previsto dalla legge 431\/98, oggi applicabile solo nei centri urbani ad alta densit\u00e0 abitativa, che consente la cedolare secca al 10% e uno sgravio del 25% sull’IMU. “Queste sono azioni importanti – ha detto -, e andrebbero accompagnate da una riduzione del carico IMU per i proprietari che mettono a disposizione il proprio immobile”.
\nMa accanto alle misure fiscali, il presidente Fiaip richiama con forza il tema dell’edilizia residenziale pubblica e sociale. “Circa 90.000 alloggi in edilizia residenziale pubblica non sono sul mercato perch\u00e8 devono essere ristrutturati – ha ricordato -. Se consideriamo che la Francia dispone di 4 milioni e mezzo di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica a fronte dei 900.000 del nostro Paese, qualcosa negli ultimi 30 anni non ha pi\u00f9 funzionato”.
\nSull’annuncio del presidente del Consiglio Giorgia Meloni relativo a un Piano Casa per 100.000 alloggi a prezzi calmierati, Segalerba esprime cauto ottimismo: “Auspichiamo che ci sia la possibilit\u00e0 di mettere a terra questo piano. Ce n’\u00e8 bisogno, perch\u00e8 al di l\u00e0 della fascia pi\u00f9 debole, oggi c’\u00e8 una fascia di mezzo che ha necessit\u00e0 di accedere alla casa ma i costi sono molto importanti. Se consideriamo che circa l’8% degli europei sopporta un costo mensile della casa superiore al 43% del proprio reddito, ben vengano azioni di questo tipo”.
\nPer il presidente di Fiaip “il settore immobiliare ha bisogno di un piano strutturale almeno per i prossimi 10 anni, un p\u00f2 sulla scorta di quello che era stato, nell’immediato dopoguerra, il piano Fanfani”.
\nSul fronte europeo, Segalerba esprime preoccupazione per le ricadute della direttiva sull’efficienza energetica degli edifici. “La gran parte del patrimonio immobiliare italiano \u00e8 stato costruito negli anni del boom economico, con caratteristiche costruttive che oggi non sono pi\u00f9 adeguate – ha osservato -. Efficientare quel patrimonio ha costi molto importanti”. Il rischio, avverte, \u00e8 che quei costi si scarichino sugli acquirenti meno abbienti: “Nelle periferie delle nostre grandi citt\u00e0 vendiamo alloggi a 70-80 mila euro, dove l’acquirente fa ricorso quasi sempre al finanziamento. Se a questo si aggiunge una rata di mutuo e l’obbligo di riqualificazione energetica imposto dalla direttiva europea, creiamo problemi sociali davvero gravi. Su questo ci deve essere un’attenzione molto importante”.
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– Foto Italpress –

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