{"id":255155,"date":"2025-11-20T18:06:45","date_gmt":"2025-11-20T17:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2025\/11\/20\/case-tra-i-vigneti-gli-acquisti-seguono-sempre-di-piu-qualita-e-localizzazione\/"},"modified":"2025-11-20T18:06:45","modified_gmt":"2025-11-20T17:06:45","slug":"case-tra-i-vigneti-gli-acquisti-seguono-sempre-di-piu-qualita-e-localizzazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2025\/11\/20\/case-tra-i-vigneti-gli-acquisti-seguono-sempre-di-piu-qualita-e-localizzazione\/","title":{"rendered":"Case tra i vigneti, gli acquisti seguono sempre di pi\u00f9 qualit\u00e0 e localizzazione"},"content":{"rendered":"
MILANO (ITALPRESS) – Le campagne del grande vino italiano restano nell’immaginario collettivo come destinazioni di fascino e investimento sicuro. Tuttavia, i dati rilevati nelle principali aree vinicole suggeriscono l’inizio di una fase di selezione: lo stock disponibile cresce in maniera generalizzata, i prezzi in molti comuni si assestano o scendono e i tempi di vendita si allungano. Gli acquisti seguono sempre pi\u00f9 la logica della qualit\u00e0 e della localizzazione, premiando i borghi di maggior pregio e lasciando indietro i mercati meno attrattivi o meno accessibili.
Per questa analisi sono state considerate le principali aree vinicole italiane dotate di un numero sufficiente di dati immobiliari aggiornati e attendibili, in particolare per quanto riguarda prezzi medi al metro quadro, andamento annuale, stock e domanda. Sono state quindi incluse localit\u00e0 rappresentative di Franciacorta, Chianti Classico, Valpolicella, Prosecco e Montalcino. Non sono invece state inserite aree come le Langhe, a causa dell’assenza di dati residenziali adeguati e consolidati per un’analisi affidabile.
L’analisi delle variazioni annuali mostra un mercato eterogeneo. La dinamica del mercato risulta molto segmentata e dipende da una serie di fattori locali come qualit\u00e0 degli immobili, posizione, prezzo e attrattivit\u00e0 specifica del territorio. Questo conferma che, anche nei distretti del grande vino, il mercato immobiliare \u00e8 guidato dalla selettivit\u00e0 e dalla forte differenziazione tra comuni.
In Franciacorta spicca Capriolo con un incremento dei prezzi del 23% e uno stock in crescita del 19% nell’ultimo anno, mentre Gussago aumentare i prezzi del 10% e con stock in aumento dell’8% e domanda contratta (-28%). Alcuni comuni dell’area, come Corte Franca, mostrano per\u00f2 un calo dei prezzi (-11%) e una riduzione marcata della domanda (-58%), accompagnati da un aumento dello stock (40%).
Nel Chianti, Gaiole si distingue per un mercato vivace con prezzi e domanda su, rispettivamente del 7% e del 23%, anche Greve mostra domanda in forte crescita (+45% anno su anno) e stock in diminuzione (-14%) cos\u00ec come i prezzi (-1%), mentre Castellina rimane sui valori dell’anno scorso ma con un calo sia della domanda (-8%) che dello stock (-16%).
Nella zona Prosecco, a Farra di Soligo la domanda vola (+72%), mentre lo stock aumenta del 14% e i prezzi si assestano leggermente (-2%). La Valpolicella mostra invece prezzi tendenzialmente stabili e domanda pi\u00f9 debole, anche se con qualche eccezione positiva come San Pietro in Cariano, dove i prezzi crescono del 5%. Montalcino, terra del Brunello, registra il segno meno: prezzi in lieve flessione, domanda debole (-44% anno su anno) e tempi di vendita che superano i 200 giorni.
Prezzi al metro quadro: localit\u00e0 pi\u00f9 care e pi\u00f9 accessibili Analizzando i prezzi medi al metro quadro, emergono differenze significative tra le localit\u00e0 analizzate: la zona pi\u00f9 cara \u00e8 Gaiole in Chianti (2.640 euro\/m\u00b2), seguita da Iseo in Franciacorta (2.537 euro\/m\u00b2), Paratico (2.484 euro\/m\u00b2), Greve in Chianti (2.464 euro\/m\u00b2) e Castellina in Chianti (2.274 euro\/m\u00b2). Sul fronte opposto, tra le aree pi\u00f9 accessibili, troviamo Valdobbiadene nel Prosecco (1.034 euro\/m\u00b2), Vittorio Veneto (1.140 euro\/m\u00b2) e Farra di Soligo (1.211 euro\/m\u00b2).
Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile Ufficio Studi di idealista, “i dati mostrano come nei mercati immobiliari delle principali aree vinicole italiane il fattore qualit\u00e0 diventi sempre pi\u00f9 decisivo: laddove i prezzi sono elevati, i potenziali acquirenti sono particolarmente selettivi e premiano solo gli immobili che uniscono una qualit\u00e0 superiore a un prezzo congruo. In questo scenario, la domanda si concentra sulle propriet\u00e0 davvero ben posizionate e di pregio, mentre le soluzioni meno appetibili rimangono sul mercato pi\u00f9 a lungo”.
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– foto ufficio stampa idealista –
(ITALPRESS).<\/div>\n

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