{"id":233458,"date":"2025-03-27T13:21:08","date_gmt":"2025-03-27T12:21:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/?p=233458"},"modified":"2025-03-27T13:21:11","modified_gmt":"2025-03-27T12:21:11","slug":"nomisma-mercato-immobiliare-a-messina-in-crescita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2025\/03\/27\/nomisma-mercato-immobiliare-a-messina-in-crescita\/","title":{"rendered":"Nomisma: mercato immobiliare a Messina in crescita"},"content":{"rendered":"\n<p>\u201c<em>L\u2019Indice di performance di compravendita delle abitazioni, dopo aver stazionato quindici anni consecutivi in territorio negativo, nel 2025 ha cambiato repentinamente. Questa performance \u00e8 stata sorretta dalla positiva dinamica dei prezzi e dalla convergenza tra domanda ed offerta<\/em>\u201d <em>&#8211; <\/em>\u00e8 quanto emerge dall\u2019analisi del <strong>1\u00b0 Osservatorio Immobiliare 2025 di Nomisma dedicato ai mercati intermedi.<\/strong><strong>Il mercato residenziale<\/strong>Nonostante il 2024 si sia concluso con un decremento tendenziale delle compravendite, scese a 2.390 dopo che nel 2023 era stato toccato il picco del decennio, il mercato immobiliare messinese ritrova un certo dinamismo. Questa tendenza \u00e8 riconducibile prevalentemente alla diminuzione dello sconto richiesto in fase di trattativa che si attesta al 13%, il livello pi\u00f9 basso degli ultimi quindici anni. Si accorciano anche i tempi medi di vendita (8 mesi) e di locazione (3 mesi) stimolati da una domanda che si \u00e8 mantenuta sostenuta e articolata nelle richieste. Nel primo trimestre del 2025 si sono delineati i segni di una ripresa del ciclo immobiliare, preannunciata da prezzi di acquisto in crescita (+0,6% la variazione annuale nel nuovo e per le abitazioni di ottimo stato e +0,7% per l\u2019usato). Crescono del +1,5% annuale i canoni di locazione relativi alle abitazioni usate. Il rialzo si ripartisce in misura pressocch\u00e9 identica tra centro e periferia.<strong>Il mercato non residenziale<\/strong> Nel comparto direzionale le compravendite sono influenzate molto pi\u00f9 che in passato da una domanda che, condizionata da smart working ed orari di lavoro flessibili, \u00e8 sempre pi\u00f9 differenziata, sia per la dimensione degli spazi richiesti che per la localizzazione degli stessi. La principale variabile che ha condizionato l\u2019andamento del mercato degli uffici ad inizio 2025 \u00e8 riconducibile al tasso di sconto che, scendendo al 15,5%, ha toccato i livelli pi\u00f9 bassi dell\u2019ultimo decennio. Nel perimetro urbano, il calo dei prezzi di compravendita degli uffici (-1%) \u00e8 generalizzato e risulta pi\u00f9 accentuato nel Business District (-1,3%) rispetto alle altre aree cittadine. Le locazioni registrano invece una situazione di stagnazione che \u00e8 per\u00f2 riconducibile all\u2019andamento dicotomico tra il Business District, con consistenti variazioni negative dei canoni (-1,8%), rispetto al centro (+0,6%) e alla periferia (+0,9%) dove le quotazioni dei canoni sono in crescita.Considerando il comparto commerciale a inizio 2025 i tempi di vendita dei negozi rimangono stabili a 9,5 mesi (periodo pi\u00f9 breve degli ultimi dieci anni). Contestualmente, si \u00e8 assistito ad una pi\u00f9 accentuata convergenza tra prezzi richiesti e prezzi effettivi, che si \u00e8 concretizzata in una discesa del tasso di sconto al livello pi\u00f9 basso dell\u2019ultimo decennio, pari al 15,5%. I prezzi medi di vendita dei negozi sono rimasti invariati, in conseguenza per\u00f2 di un andamento contrapposto tra il centro, dove si \u00e8 registrato un calo del -1% e la periferia, caratterizzata da un andamento dei prezzi di intensit\u00e0 quasi identica, ma segno opposto (+0,7%).<strong>Le previsioni sul mercato residenziale<\/strong>Gli operatori, per i prossimi mesi del 2025, si dichiarano scettici sulla ripresa del ciclo immobiliare prevedendo compravendite stazionarie a fronte di prezzi in calo. Concordano, invece, su un andamento ancora soddisfacente delle locazioni, con affitti in crescita e canoni in leggero rialzo per un\u2019offerta strutturalmente pi\u00f9 contenuta rispetto alla domanda potenziale.<div id=\"div-gpt-ad-Messinaoggi.it-DSK-300x250-corpoart\" style=\"text-align:center;margin:0 auto;\"><\/div><\/p>\n<div id=\"videoincontent\" style=\"clear:both\";><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cL\u2019Indice di performance di compravendita delle abitazioni, dopo aver stazionato quindici anni consecutivi in territorio negativo, nel 2025 ha cambiato repentinamente. 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