{"id":219995,"date":"2024-11-27T14:05:35","date_gmt":"2024-11-27T13:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2024\/11\/27\/tendercapital-luiss-servono-nuove-soluzioni-abitative-per-gli-anziani\/"},"modified":"2024-11-27T14:05:35","modified_gmt":"2024-11-27T13:05:35","slug":"tendercapital-luiss-servono-nuove-soluzioni-abitative-per-gli-anziani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2024\/11\/27\/tendercapital-luiss-servono-nuove-soluzioni-abitative-per-gli-anziani\/","title":{"rendered":"Tendercapital-Luiss, servono nuove soluzioni abitative per gli anziani"},"content":{"rendered":"
ROMA (ITALPRESS) – E’ stata presentata al Senato la ricerca “Silver housing innovativo. La necessit\u00e0 di un nuovo modello abitativo, le strategie per creare valore per la domanda, politiche di sviluppo dell’offerta”, realizzata da Tendercapital e Luiss Business School. Lo studio evidenzia i trend emergenti nel settore del “silver housing” e permette di comprendere come favorire uno sviluppo di modelli abitativi innovativi in Italia. Vengono esplorate le possibili soluzioni in grado di soddisfare le esigenze delle persone in et\u00e0 avanzata e quelle dei loro familiari. I modelli abitativi studiati sono innovativi, cio\u00e8 in grado di coniugare l’offerta di una dimora indipendente con una serie di servizi mirati a soddisfare le specifiche e mutevoli esigenze del residente.
In Italia, nel 2018, la quota di over 65 era circa il 22% della popolazione; nel 2024 \u00e8 arrivata a circa il 24%, ed \u00e8 prevista in crescita tra il 33% e il 36% nel 2050. Nel 2023, a 65 anni, l’attesa di vita in buona salute \u00e8 pari a 10,6 anni, senza sostanziali differenze di genere. Il modello abitativo delle persone in et\u00e0 avanzata \u00e8 tra le condizioni che pi\u00f9 influenzano la loro opportunit\u00e0 di rimanere in salute e attivi.
Il silver housing innovativo integra l’abitazione indipendente con l’erogazione di un insieme di servizi al residente. L’abitazione \u00e8 collocata in un sito residenziale, dove vi sono le strutture per la fruizione di gran parte dei servizi, come controlli sanitari, assistenza personale, attivit\u00e0 culturali, ludico-sportive e di socializzazione. Come emerge dalla ricerca Tendercapital-Luiss, l’abitazione “tradizionale”, quella in cui il silver vive e ha vissuto, \u00e8 spesso non adatta rispetto alle esigenze di una persona nella sua “terza” e “quarta” et\u00e0. E’ frequente che il silver non percepisca la necessit\u00e0 di scegliere un diverso modello abitativo. Il silver housing innovativo deve favorire la longevit\u00e0 in buona salute, per cui vanno rafforzate le caratteristiche dell’unit\u00e0 immobiliare, della struttura residenziale e del ventaglio di servizi offerti.
Lo sviluppo dell’offerta di silver housing innovativo \u00e8 legato a tre condizioni: l’orientamento del decisore pubblico e l’efficacia dell’assetto normativo; la disponibilit\u00e0 di aree adeguate dove realizzare le strutture di silver housing innovativo; l’attitudine della domanda e i meccanismi che potrebbero incentivarla. In Italia la domanda di silver housing innovativo \u00e8 per ora in massima parte solo potenziale. Questo dipende, in primo luogo, dalla quasi completa mancanza di un’offerta concreta.
Il mercato potenziale totale in Italia risulta costituito da circa 2,4 milioni di persone, mentre il mercato potenziale rilevante, tenendo conto di fattori come i silver non autosufficienti e gli anziani “soli”, \u00e8 di circa 511mila persone, delle quali circa il 40% concentrato nelle grandi citt\u00e0 settentrionali e circa un terzo nella sola citt\u00e0 di Roma. Considerando ulteriori fattori di valutazione, si ottiene una domanda che oscillaa livello nazionale tra circa 108mila a poco pi\u00f9 di 264mila.
Il cambiamento dell’abitazione \u00e8 influenzato da quattro “condizioni” in cui un silver si trova: la salute, la famiglia, la condizione economico-patrimoniale e quella culturale. E’ essenziale, quindi, presentare il silver housing non solo come un’opzione necessaria per via delle problematiche future connesse all’invecchiamento, ma come un’opportunit\u00e0 preferibile in generale. Rilevante anche il grado di innovazione tecnologica della residenza.
Lo sviluppo del silver housing innovativo risponde a tre obiettivi: favorire la healthy longevity delle persone; migliorare l’efficienza dei servizi di assistenza e cura delle persone anziane; attivare meccanismi virtuosi nel mercato immobiliare che creano valore. Il settore del silver housing innovativo ha, quindi, un “rilievo pubblico” e il suo sviluppo deve beneficiare di un corretto quadro regolatorio.
Compito del Governo nazionale, e di quelli regionali e locali, \u00e8 favorire modelli di silver housing innovativi capaci di generare benefici sociali, ambientali ed economici. In tale prospettiva \u00e8 utile anche sostenere gli investitori, gli sviluppatori e i gestori di tali modelli. Nel quadro della collaborazione “pubblico-privato”, \u00e8 essenziale l’apporto di finanziatori, sviluppatori e gestori delle strutture immobiliari, in sinergia con l’azione governativa per una diffusione del silver housing che crei benessere.
“Abbiamo diverse strutture Rsa distribuite su tutto il territorio nazionale, manca per\u00f2 una fascia prima delle Rsa. Questa potrebbe essere, nell’ambito del silver housing, una modalit\u00e0 di risoluzione di un problema molto efficace e semplice da mettere in campo”, ha detto Massimo Garavaglia, Presidente della Commissione Finanze del Senato della Repubblica.
Per Marco Osnato, Presidente Commissione Finanze della Camera dei Deputati, “\u00e8 molto importante oggi parlare di silver housing, cio\u00e8 di urbanistica e di edilizia dedicata alle persone pi\u00f9 anziane, un tema che in Italia non ha ancora trovato un adeguato riconoscimento. La nostra societ\u00e0 e le esigenze delle famiglie stanno cambiando e chi ha un’et\u00e0 pi\u00f9 avanzata necessita di attenzioni particolari, anche dal punto di vista abitativo. Credo, quindi, che sia opportuno avere un’integrazione tra servizi sociali e abitazione. Sviluppare questo tema, in un momento in cui si progettano molti cambiamenti nella nostra societ\u00e0 dal punto di vista della pianificazione urbanistica, \u00e8 un’azione assolutamente molto positiva e spero che si possano trovare in futuro delle spinte ulteriori per migliorare questo ambito”.
Sandra Zampa, Commissione Affari sociali, sanit\u00e0, lavoro pubblico e privato, previdenza sociale del Senato della Repubblica, ha affermato che “il tema della ricerca presentata oggi ha un impatto sociale particolarmente rilevante in un Paese che ha un tasso di invecchiamento impressionante. In questa prospettiva, ogni stimolo che arriva dagli esperti \u00e8 essenziale. Occorre ripensare al modo di vivere delle persone in et\u00e0 avanzata e, in tal senso, le politiche abitative rivestono un’importanza cruciale nell’attuale contesto sociale. Bisogna immaginare abitazioni adatte sia dal punto di vista della dimensione sia degli strumenti tecnologici al fine di facilitare la mobilit\u00e0 e la vita quotidiana. Il Governo dovrebbe mettere in campo una progettazione e una pianificazione finanziaria e economica per accompagnare e affrontare la trasformazione sociale in atto, sostenendo i Comuni e le amministrazioni locali”.
Per Gabriele Fava, Presidente INPS, “nel 2050 i cittadini con 65 anni e pi\u00f9 potrebbero rappresentare un’importante percentuale della popolazione nazionale e questo determina la necessit\u00e0 di ripensare l’attuale sistema di welfare. Il silver housing e il social housing, nell’ottica del welfare generativo, sono iniziative che rappresenteranno una delle principali risposte alle esigenze del nuovo tessuto sociale che si sta delineando”.
Alberto Oliveti, Presidente Adepp, ha osservato che “le Casse svolgono un ruolo importante per accompagnare il processo di invecchiamento attivo, l’autonomia delle persone e la loro capacit\u00e0 di far fronte alle necessit\u00e0 quotidiane. Occorre rendere operativi i concetti del silver housing innovativo. Ritengo che conciliare le risultanze economiche con le ricadute etiche sia fondamentale. In un’epoca in cui la stessa sanit\u00e0 viene declinata attraverso un concetto di assistenza territoriale, \u00e8 essenziale ripensare a una casa che segua il processo d’invecchiamento delle persone, grazie anche a soluzioni tecnologiche. Sotto questo profilo, il tema del silver housing assume un ruolo estremamente significativo”.
Moreno Zani, Presidente Tendercapital, ha dichiarato: “Dalla ricerca che Tendercapital ha realizzato insieme alla Luiss Business School emerge chiaramente come il silver housing innovativo rappresenti una soluzione utile e di grande impatto, sia a livello sociale e ambientale sia economico. Oggi in Italia l’offerta di queste strutture residenziali, complete di adeguati servizi alle persone, \u00e8 ancora abbastanza scarsa, ma resta un obiettivo perseguibile e che deve essere incentivato al meglio. In questa prospettiva, \u00e8 auspicabile un sostegno reale agli investitori, agli sviluppatori e ai gestori di questi nuovi modelli abitativi. Il silver housing innovativo deve entrare con maggiore efficacia nel nostro tessuto sociale e creare le condizioni pi\u00f9 favorevoli per l’incontro tra domanda e offerta”.
Secondo Matteo Caroli, Professore Ordinario di Gestione delle imprese internazionali Luiss Guido Carli, “lo sviluppo anche in Italia del silver housing innovativo \u00e8 essenziale per la longevit\u00e0 in buona salute (healthy longevity) delle persone e, quindi, per il contenimento della spesa assistenziale e sanitaria; rappresenta, allo stesso tempo, un volano importante per il settore immobiliare. Il nostro studio pone in evidenza le condizioni per lo sviluppo di un’offerta sostenibile e le strategie per attivare l’enorme domanda potenziale”.
Per Alfonso Celotto, Costituzionalista: “Il diritto alla casa \u00e8 un diritto fondamentale, anche per gli anziani. E’ necessario, pertanto, favorire l’accesso a una casa dignitosa, perch\u00e8 \u00e8 un pezzo della nostra libert\u00e0 personale. Negli anni ci sono state grandi difficolt\u00e0 e lo Stato deve favorire l’accesso alla casa. In tal senso, il social housing \u00e8 una di queste forme. Come prevede la Costituzione, tutte le istituzioni devono attuare forme di partecipazione nell’ottica di favorire il social housing e il silver housing”.
Luigi Baldini, Presidente Enpapi ha affermato che “il silver housing innovativo \u00e8 una necessit\u00e0 sociale sulla quale occorre investire. Accogliamo, dunque, con favore la ricerca presentata oggi. Il silver housing innovativo \u00e8 un tema di interesse per i nostri iscritti e ha un impatto significativo, considerato il progressivo invecchiamento della popolazione. In tal senso, quello che noi rileviamo \u00e8 la carenza dei modelli organizzativi di questo tipo. Come Cassa di previdenza abbiamo avviato un’interlocuzione con il Ministero della Salute per inserire le prestazioni infermieristiche all’interno dei Lea. C’\u00e8 una fetta di popolazione che si trova al di fuori di tali prestazioni e ci\u00f2 rappresenta un ulteriore aggravio per i malati e per tutta la societ\u00e0”.
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– foto ufficio stampa ItalCommunications –
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