\u201cAl fine di favorire le condizioni di accesso al credito ed il reperimento di nuove risorse finanziarie (equity) nonch\u00e9 affiancare i pi\u00f9 moderni strumenti di garanzia, obiettivo prioritario del programma \u00e8 la costituzione di un Fondo di investimento aperto multicomparto in collaborazione con le istituzioni pubbliche e private e con gli enti creditizi e finanziari. In tale fondo possono confluire, in modo sistematico, tutte le risorse comunali, pubbliche e private, destinate agli investimenti a sostegno delle attivit\u00e0 produttive che creano sviluppo e nuovi posti di lavoro\u201d.
Lo dice in una nota l\u2019on. Cateno De Luca candidato sindaco di Messina che sottolinea: \u201cIl fondo di investimento costituisce il pi\u00f9 moderno ed efficiente strumento da un lato per far fronte alla gestione efficiente e professionale di reperimento di risorse e dall’altro per affiancare strumenti di garanzia che costituiscono spesso criticit\u00e0 del ricorso al credito. La recente finanziaria regionale 2018, ha destinato un fondo agevolato 85 milioni di euro al sostegno di investimenti da realizzare sul territorio siciliano, per supportare iniziative di particolare rilievo nei settori produttivi che presentano prospettive di sviluppo ed occupazionali.
Gli uffici comunali di Messina sin dal 2009 proposero un\u2019interessante soluzione, che avrebbe consentito al Comune di ricavare importanti importi da un patrimonio immobiliare stimato in circa 600 – 1000 milioni di euro e che verte in prevalente stato di abbandono, cio\u00e8 la creazione di un Fondo Immobiliare a cui trasferire il patrimonio immobiliare non strumentale. Si tratta di una nuova entit\u00e0, che si apparterrebbe al Comune ed ai cittadini che volessero investire in un\u2019opportunit\u00e0 di sviluppo per la citt\u00e0, che si incaricherebbe di valorizzare, alienare, mettere a reddito, pubblicizzare, il patrimonio immobiliare comunale che in atto rappresenta una passivit\u00e0 per il Comune di Messina.<\/p>\n
Messina \u00e8 come una famiglia che possiede numerosissimi immobili, tutti in cattivo stato di manutenzione, che non producono alcun reddito e non sono utilizzabili ma che comportano unicamente una passivit\u00e0, e che per poter vivere affitta, pagando profumati canoni, gli immobili che le necessitano per andare avanti. Il dato strabiliante \u00e8 infatti quello costituito dai circa 4 milioni euro l\u2019 anno che il Comune di Messina spende per affittare immobili ove ubicare attivit\u00e0 istituzionali.<\/p>\n
Purtroppo, ma non inspiegabilmente, la proposta di costituzione del Fondo Immobiliare, anche se avanzata in un periodo favorevole (2009) fu disattesa, forse per non privare il Comune dei 4 Milioni di euro di fitti passivi o della possibilit\u00e0 di elargire immobili comunali gratuitamente all\u2019Universit\u00e0. Riteniamo che non sia pi\u00f9 possibile procedere in questa direzione, anche perch\u00e9 un piano di rientro \u201clacrime e sangue\u201d pu\u00f2 essere evitato coinvolgendo soggetti qualificati nella gestione e valorizzazione del patrimonio comunale. Riteniamo che il Comune di Messina non abbia al suo interno sufficienti professionalit\u00e0 per avviare un complicato percorso che consentirebbe di risparmiare in mutui ed investire in servizi ed attrezzature, pertanto la costituzione di un Fondo Immobiliare non \u00e8 pi\u00f9 rinviabile, nemmeno di un giorno. Gi\u00e0 troppo tempo \u00e8 stato vanificato, troppi immobili comunali sono stati sacrificati nelle aste giudiziarie e tanti altri sono stati oggetto di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, quindi, a prescindere dagli orientamenti politici di utilizzo dei beni pubblici la costituzione di un fondo deve essere immediata. Ogni giorno di ritardo pu\u00f2 vanificare tutto, e non ci sarebbero pi\u00f9 beni comuni da gestire per nessuna finalit\u00e0, quindi si deve costituire al pi\u00f9 presto il Fondo Patrimonio Immobiliare Colapesce\u00a0 Questo fondo consentir\u00e0 un\u2019 ottimizzazione fiscale, con un\u2019imposizione fiscale ridotta e funzionale alla tempistica di distribuzione dei dividendi e\/o ai rimborsi di capitale e risultati economici funzionali alla dinamica dei reali flussi economici; Ci sar\u00e0 anche un\u2019ottimizzazione della leva finanziaria e la possibilit\u00e0 di aumentare il valore del patrimonio investito del 100% del valore delle rimanenti attivit\u00e0 presenti nel proprio patrimonio. Sar\u00e0 possibile pure il reinvestimento del lordo cos\u00ec che\u00a0 proventi non distribuiti possono essere reinvestiti interamente, o al lordo, in quanto non tassati in capo al fondo. Questo fondo ha poi la capacit\u00e0 di attrarre, in momenti anche successivi alla fase iniziale di apporto, partner finanziari qualificati (banche, fondi, private equity,..), grazie alla trasparente e regolamentata gestione. Il sottoscrittore a fronte di quote del fondo cede la propriet\u00e0 ed i relativi rischi (operativi e finanziari), migliorando la posizione finanziaria debitoria ed aumentando la capacit\u00e0 di provvedere a nuovi investimenti in capo a se. Al fondo infine si addice la facolt\u00e0 di messa a reddito degli asset sviluppati, il che garantisce una maggiore facilit\u00e0 di commercializzazione, stante la spiccata vocazione alla locazione in specifiche industry dell\u2019immobiliare\u201d.<\/p>\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u201cAl fine di favorire le condizioni di accesso al credito ed il reperimento di nuove risorse finanziarie (equity) nonch\u00e9 affiancare i pi\u00f9 moderni strumenti di garanzia, obiettivo prioritario del programma \u00e8 la costituzione di un Fondo di investimento aperto multicomparto in collaborazione con le istituzioni pubbliche e private e con gli enti creditizi e finanziari. […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":13524,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ub_ctt_via":"","_mi_skip_tracking":false},"categories":[6],"tags":[],"featured_image_src":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/de-luca-RRP_8165.jpg","author_info":{"display_name":"Redazione1","author_link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/author\/redazione1\/"},"digistream_id":0,"digistream":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19877"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19877"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19877\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}