Il mercato immobiliare a Messina non decolla. E’ quanto emerge da uno studio di Nomisma.
\u201c<\/i><\/span>Permangono nel 2017 i segnali di fragilit\u00e0 del mercato residenziale messinese, riscontrabili non solo in una contrazione dei prezzi delle case pi\u00f9 intensa rispetto all\u2019anno precedente, ma anche di un rallentamento della dinamica delle compravendite a consuntivo 2017 e di un allungamento dei tempi di vendita. La dinamicit\u00e0 della domanda percepita dagli operatori (che ha influito sull\u2019incremento delle compravendite nella seconda parte dell\u2019anno) \u00e8 infatti ancora modesta e fortemente condizionata dall\u2019accesso al credito per poter determinare un cambiamento strutturale del mercato<\/i><\/span>\u201d <\/i>\u2013 \u00e8 quanto emerge dal 1\u00b0 Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2018 di Nomisma.<\/span> La debolezza del mercato residenziale si ripercuote in modo consistente sulla flessione dei prezzi delle case sia nuove che usate (rispettivamente di -2,4% e -3%), con una intensit\u00e0 maggiore rispetto ad un anno fa, perdendo dal 2008 ad oggi circa il 20% del proprio valore. A livello localizzativo, il calo dei prezzi riguarda sia il centro citt\u00e0 che la periferia.<\/span><\/p>\n La dinamicit\u00e0 della domanda percepita dagli operatori (che ha portato un incremento delle compravendite di +2% nel II semestre 2017 rispetto allo stesso periodo 2016) \u00e8 infatti ancora modesta per determinare un cambiamento strutturale del mercato, oltre ad essere fortemente condizionata dall\u2019accesso al credito.<\/span><\/p>\n Lo sconto concesso in fase di trattativa sul prezzo iniziale per le abitazioni usate si riduce lievemente, continuando per\u00f2 a mantenersi al di sopra della media delle 13 citt\u00e0 intermedie (17%); per le abitazioni nuove lo sconto medio \u00e8 dell\u201911%, invariato rispetto ad un anno fa.<\/span><\/p>\n Il segmento della locazione \u2013 che rappresenta pi\u00f9 del 50% della domanda abitativa di Messina \u2013 \u00e8 risultato nell\u2019ultimo anno pi\u00f9 stazionario, contando su una maggiore convergenza della domanda e dell\u2019offerta e rappresentando per oltre il 68% un fabbisogno legato alla prima casa. I tempi di affitto sono rimasti invariati (intorno a 3,5 mesi per l\u2019usato e 3,2 per il nuovo), mentre si \u00e8 accentuata la flessione dei canoni, in media intorno al -2%, con una maggiore intensit\u00e0 in periferia (-2,5%) rispetto al centro citt\u00e0 (-1,1%). I rendimenti potenziali lordi da locazione rimangono sostanzialmente invariati, intorno al 4,8%.<\/span><\/p>\n Per i prossimi mesi, gli operatori prevedono una situazione ancora piuttosto incerta, attendendosi una stabilit\u00e0 degli scambi e dei contratti di locazione ed un\u2019ulteriore flessione dei prezzi e dei canoni che, probabilmente, non hanno ancora raggiunto il loro punto minimo.<\/span><\/p>\n Un forte impulso al sistema provinciale potrebbe derivare dal programma di riqualificazione urbana e la sicurezza delle periferie.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il mercato immobiliare a Messina non decolla. 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