{"id":150953,"date":"2023-04-14T08:44:10","date_gmt":"2023-04-14T06:44:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/?p=150953"},"modified":"2023-04-21T14:25:48","modified_gmt":"2023-04-21T12:25:48","slug":"esclusivo-ponte-ecco-il-calcolo-degli-indennizzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2023\/04\/14\/esclusivo-ponte-ecco-il-calcolo-degli-indennizzi\/","title":{"rendered":"ESCLUSIVO. Ponte, ecco il calcolo degli indennizzi"},"content":{"rendered":"\n

La “Finestra sul Ponte<\/strong>“, rubrica del venerd\u00ec curata dall’ing. Peppe Palamara, si occupa questa settimana di un tema “caldissimo<\/em>“, ovvero il calcolo degli indennizzi che saranno liquidati ai proprietari di immobili che saranno sottoposti ad espropri.

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L’elaborazione dell\u2019ing. Giuseppe Palamara<\/strong> \u00e8 basata sulle stime dei costi del progetto definitivo 2011 e dell\u2019analisi costi e benefici 2012 adeguati all\u2019indice ISTAT febbraio 2023<\/strong>. Per agevolare la lettura, sono allegate alcune tabelle che vanno lette congiuntamente con il testo di questo articolo che fa luce sulle reali indennit\u00e0 che saranno corrisposte per gli espropri degli immobili per la realizzazione del Ponte sullo Stretto di Messina.

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Figura 1 \u2013 Come verr\u00e0 mitighizzata (resa in maniera pi\u00f9 favorevole) l\u2019area del cantiere Ganzirri-Granatari una volta sistemata dal punto di vista urbanistico-ambientale. Stralcio della tavola AM0184 del progetto definitivo (pag. 45)<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Autoriproduzione basta sullo studio dell’ing. Palamara<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si tratta di una autoproduzione e non di un documento ufficiale. \u00c8 un mio personale studio che tuttavia si basa sugli elaborati del progetto definitivo nel qual vi \u00e8 l’elenco completo delle particelle da espropriare sia a titolo definitivo sia temporaneamente per la sola durata del cantiere (pari ad un massimo di anni 6). Si era gi\u00e0 introdotto l\u2019argomento degli espropri nella prima puntata della finestra sul ponte<\/em> del 31 marzo 2023.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Tra Sicilia e Calabria \u00e8 prevista la demolizione di soli 245 fabbricati su 4.087 particelle espropriate pari ad un piccolo 6%, mentre per quanto riguarda le aree agricole si esproprieranno tra Sicilia e Calabria 246,6 Ha, di questi poco pi\u00f9 di \u2153 pari a 73,4 Ha solo temporaneamente per la durata del cantiere (figura 3)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

La nostra elaborazione si base inoltre sulle stime ufficiali quali il QTE, quadro tecnico economico del progetto definitivo 2011 (figura 2)<\/em> e ACB, analisi costi e benefici redatta dalla Bocconi nel novembre 2012 (figura 5 e 6)<\/em>, naturalmente con monetizzazione rivalutata al 2023. Il risultato finale \u00e8 che la nostra stima trova capienza in queste somme a disposizione (figura 4) <\/em>con un\u2019economia di 34 milioni (figura 3)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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Figura 2 \u2013 Stima oneri esproprio progetto definitivo 2011 (tavole CE0001 versante calabro e SE0001 versante siculo<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Figura 3 – Indennit\u00e0 d’esproprio (elaborazione)<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Figura 4 \u2013 Somme a disposizione per indennit\u00e0 di esproprio
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Per il metodo del calcolo dell’indennit\u00e0 di esproprio, sia essa per occupazione definitiva che per occupazione temporanea, si rimanda alle note della tabella elaborate da testo unico sugli espropri (figura 17)<\/em>, qui ci limitiamo a dire che per i fabbricati si \u00e8 applicata un’indennit\u00e0 all’incirca tripla al valore di mercato dell’immobile per Torre Faro-Messina e Cannitello-Reggio Calabria (figura 7 e 8) <\/em>come da Osservatorio del Mercato Immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate (figura 18)<\/em>, mentre per la VAM (valore agricolo medio), non si \u00e8 scesi nel dettaglio delle colture, ma si \u00e8 applicato un valore triplo del VAM max previsto per le aree agricole siculo\/calabre (figura 10)<\/em> applicato per il periodo massimo (non sempre sar\u00e0 cos\u00ec) di anni sei. Ergo anche l’indennit\u00e0 di occupazione temporanea (figura 9)<\/em>, proporzionale infatti alla VAM pari ad \u00bd VAM per il periodo di 6 anni, ha ricevuto lo stesso trattamento.<\/p>\n\n\n\n

Si \u00e8 ovviamente scelto di utilizzare questi valori massimi per mettersi nella \u201csituazione peggiore possibile\u201d e dimostrare che vi \u00e8 comunque capienza nelle somme a disposizione dell\u2019amministrazione (ancora figure 3 e 4)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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Figura 7 \u2013 Valore OMI appartamenti Torre Faro<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Figura 8 \u2013 Valore OMI appartamenti Cannitello<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Figura 9 \u2013 Indennit\u00e0 di occupazione temporanea<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Figura 10 \u2013 VAM Messina<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Indennit\u00e0 di esproprio pagata dallo Stato per la TAV<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ad Altavilla Vicentina lo Stato ha pagato per la TAV un’indennit\u00e0 di esproprio pari a 2,035 volte il valore del mercato immobiliare (figura 11 e 12)<\/em> e senza bisogno di applicare la valutazione tripla per cessione volontaria (che secondo me si potrebbe applicare, per il testo unico per l’esproprio, anche per gli edifici residenziali cos\u00ec come \u00e8 per i fabbricati rurali e le aree agricole).<\/p>\n\n\n\n

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Figura 11 \u2013 Indennit\u00e0 d\u2019esproprio pagata ad Altavilla Vicentina per TAV<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Figura 12 \u2013 Valore OMI di Altavilla Vicentina
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Fermo restando che la quantificazione dell’indennit\u00e0 per le demolizioni del Ponte deve essere ancora fatta, io ho calcolato che nel QTE c’\u00e8 capienza per pagare fino al triplo sia per demolizioni dei fabbricati, sia per terreni edificabili e\/o agricoli in tutte le nove macro aree tra Sicilia e Calabria (vedi ancora figura 3)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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Figura 13 \u2013 Messina Bridge calato su Google Earth (basta importare il relativo file KMZ messo a disposizione gratuitamente dall\u2019ing. Palamara su suo canale YouTube (Palamara Engineering)
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Figura 14 \u2013 File KMZ per inserimento su Google Earth anche per ambito esproprio.<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Calcolo dell’indennit\u00e0 di esproprio (elaborazione)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Spiego come ho calcolato un’indennit\u00e0 di esproprio pari a 4.935 \u20ac\/mq per le case di Torre Faro.<\/p>\n\n\n\n

Per l’art.17 del Testo Unico sull’esproprio (figura 17)<\/em> lo Stato pu\u00f2 proporre una cessione volontaria corrispondendo il TRIPLO DEL VALORE DI MERCATO, in via eccezionale, come sdetto sopra, anche per i fabbricati residenziali.<\/p>\n\n\n\n

Il valore di mercato oggi, come non ieri, \u00e8 sempre pi\u00f9 un valore oggettivo dato che per la stima degli immobili fa vede l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate che chiunque pu\u00f2 consultare (figura 18)<\/em>. Ovviamente c’\u00e8 un valore (minimo, medio, massimo), non per ogni citt\u00e0 per ogni zona cittadina.<\/p>\n\n\n\n

AMBITO D’ESPROPRIO MESSINA ZONA TORRE FARO<\/p>\n\n\n\n

  • Ortofoto 3D da Google Maps (ambito in rosso)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Catastale dal sito dell’Agenzie delle Entrate (ambito in rosso)<\/p>\n\n\n\n

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    Figura 19 \u2013 Calcolo dell\u2019indennit\u00e0 d\u2019esproprio per le particelle aree gambe della torre sicula (elaborazione con le tre ipotesi di indennit\u00e0).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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    Figura 20 \u2013 Stralcio mappa catastale foglio 46 riferito alle sole particelle ricadenti nell\u2019ambito di esproprio ove sorgeranno le gambe della torre sicula.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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    Figura 18 \u2013 Osservatorio del Mercato Immobiliare della Agenzia delle Entrate per il calcolo del valore di mercato degli appartamenti in qualunque zona d\u2019Italia.<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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    Figura 20 \u2013 Stralcio mappa catastale foglio 46 riferito alle sole particelle ricadenti nell\u2019ambito di esproprio ove sorgeranno le gambe della torre sicula.<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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    Figura 19 \u2013 Calcolo dell\u2019indennit\u00e0 d\u2019esproprio per le particelle aree gambe della torre sicula (elaborazione con le tre ipotesi di indennit\u00e0)<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Si ricorda in questa sede che gi\u00f9 nel 2011 era stato fatto un accordo per gli espropri, \u00e8 probabile che questo accordo debba essere rivisto, tuttavia riportiamo la notizia stampa dell\u2019epoca per completezza di informazione.<\/p>\n\n\n\n

    ACCORDO PER GLI ESPROPRI TRA IL CONTRAENTE GENERALE E LA CTT\u00c0 (settembre 2011) L\u2019\u00abAccordo sulle procedure e metodologie da adottare per la determinazione delle indennit\u00e0 di espropriazione per la realizzazione dell\u2019attraversamento stabile dello Stretto di Messina\u00bb. A firmare il documento sono stati il sindaco Giuseppe Buzzanca, l\u2019amministratore delegato della Stretto di Messina Spa Pietro Ciucci, l\u2019amministratore delegato di Eurolink Michele Leone, il presidente della federazione provinciale Coldiretti Giuseppe Piccolo, l\u2019avv. Carmelo Correnti dell\u2019Unione piccoli proprietari immobiliari e l\u2019avv. Pietro Ruggeri dell\u2019associazione sindacale Piccola propriet\u00e0 immobiliare. Con il protocollo si stabiliscono: le procedure per l\u2019acquisizione degli immobili, mediante accordo bonario o di cessione volontaria; i criteri di valutazione degli indennizzi spettanti ai soggetti espropriati e a coloro che, pur non privati del loro bene, subiscono un danno apprezzabile dalla realizzazione dell’opera; le modalit\u00e0 ed i tempi pagamento degli indennizzi; le procedure volte a favorire la mediazione ed evitare i tempi ed i costi del contenzioso. (da Tempostretto dell\u20198 settembre 2011)<\/em>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

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