{"id":128841,"date":"2022-11-08T06:18:48","date_gmt":"2022-11-08T05:18:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/?p=128841"},"modified":"2022-11-08T11:34:08","modified_gmt":"2022-11-08T10:34:08","slug":"liti-condominiali-come-difendersi-dal-vicino-che-occupa-il-tuo-posto-auto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.messinaoggi.it\/website\/2022\/11\/08\/liti-condominiali-come-difendersi-dal-vicino-che-occupa-il-tuo-posto-auto\/","title":{"rendered":"Liti condominiali, come difendersi dal vicino che occupa il tuo posto auto"},"content":{"rendered":"\n

Il vicino di casa occupa abusivamente e sistematicamente il tuo posto auto? Ecco cosa fare per difendersi dai \u201csoprusi\u201d di chi abita nel tuo stesso condominio e non rispetta le regole.<\/span><\/em>

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Alzi la mano chi almeno una volta non s\u2019\u00e8 trovato a dovere fronteggiare un sopruso<\/em> da parte di un vicino di casa<\/strong>. In Italia il tasso delle liti condominiali<\/strong> sfiora il 45% [[1]<\/strong><\/a>]<\/strong>: il nostro Paese \u00e8 tristemente in cima alle classifiche europee. Chi vive in un condominio <\/strong>sa quant\u2019\u00e8 difficile condividere gli spazi comuni e, soprattutto, quanto \u00e8 dura fronteggiare le prepotenze provenienti dalla porta accanto. Ecco cosa fare per difendersi.

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Hai un problema con un tuo vicino di casa? La prima cosa fare<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il tuo vicino di casa invade sistematicamente il posto auto<\/strong> a te riservato e nonostante tu lo abbia invitato con le buone maniere a non occuparlo pi\u00f9, nonostante ci\u00f2 lui continua a posteggiare nello spazio a te riservato. Per prima cosa devi informare l\u2019amministratore<\/strong> del tuo condominio mediante una telefonata meglio ancora se con una mail (possibilmente una Pec<\/strong>). Nel messaggio, esponi dettagliatamente il problema con il tuo vicino annotando giorno e orario in cui il tuo parcheggio \u00e8 stato occupato; se corredi la mail con alcune foto dell\u2019automobile che occupa il tuo parcheggio (in cui si legge chiaramente la targa<\/strong>), hai uno strumento in pi\u00f9 per supportare la tua legittima lamentela. Una volta ricevuta la mail, sar\u00e0 cura dell\u2019amministratore contattare il vicino per invitarlo a posteggiare la sua vettura esclusivamente negli spazi a lui riservati. In una fase successiva, l\u2019amministratore pu\u00f2 diffidare il condominio indisciplinato a mezzo raccomandata<\/strong> e se il problema persiste pu\u00f2 anche infliggere una sanzione pecuniaria [[2]<\/strong><\/a>]<\/strong>, se prevista dal regolamento condominiale.<\/p>\n\n\n\n

Il condomino occupa il tuo posteggio nonostante il \u201crichiamo\u201d dell\u2019amministratore. Cosa fare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nonostante il richiamo dell\u2019amministratore, il condomino indisciplinato continua a occupare il tuo posteggio impedendoti il pieno utilizzo, allora l\u2019amministratore non ha altra scelta se non quella di rivolgersi a un avvocato <\/strong>per tentare di dirimere la questione in via stragiudiziale<\/strong> (evitando quindi una causa<\/strong> civile<\/strong>). Il legale invier\u00e0 una raccomandata con ricevuta di ritorno diffidando, entro un termine congruo<\/strong>, il condomino a continuare a occupare abusivamente il posto auto. Se il problema persiste, si pu\u00f2 tentare la via della conciliazione.<\/p>\n\n\n\n

Liti condominiali, come evitare una causa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se la condotta scorretta del tuo vicino di casa persiste, nonostante il richiamo dell\u2019amministratore e la lettera di diffida dell\u2019avvocato, si pu\u00f2 tentare la via della Conciliazione<\/strong>, mediante uno dei numerosi organismi [[3]<\/strong><\/a>]<\/strong> riconosciuti dal Ministero di Grazia e Giustizia<\/strong>, presenti anche nella tua citt\u00e0. Un legale \u201csuper partes<\/em>\u201d affronter\u00e0, e tenter\u00e0 di dirimere la questione alla presenza degli avvocati e delle parti. La mediazione pu\u00f2 concludersi con un provvedimento <\/strong>emesso dal mediatore che obbliga le parti; cos\u00ec come pu\u00f2 avere esito negativo per mancata presentazione della parte chiamata in causa o mancato raggiungimento di un accordo. Nel caso dell\u2019occupazione abusiva di un posto auto<\/strong> c\u2019\u00e8, comunque, poco da accordarsi. Questo \u00e8 bene specificarlo. Esperito il tentativo di Conciliazione si pu\u00f2 avviare un\u2019azione giudiziaria.<\/p>\n\n\n\n

Fare causa al vicino di casa indisciplinato. A chi rivolgersi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se sei esausto per la condotta del tuo vicino di casa e l\u2019amministratore del condominio ha tentato la Conciliazione, che ha avuto esito negativo<\/strong>, l\u2019ultimo step<\/em> \u00e8 quello della giustizia ordinaria<\/strong>. Trattandosi di una lite condominiale<\/strong>, titolato a intentare una causa sar\u00e0 sempre l\u2019amministratore del tuo condominio il quale dar\u00e0 mandato ad un legale, che a sua volta avvier\u00e0 un\u2019azione civile innanzi al Giudice di Pace<\/strong>, nei confronti del vicino di casa che occupa sistematicamente ed abusivamente il tuo posto auto. Se vuoi, puoi anche nominare un tuo legale di fiducia, ma sappi che in questo caso l\u2019onorario \u00e8 a tuo carico.<\/p>\n\n\n\n

Causa al vicino, i tempi della giustizia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vista la gran mole di lavoro non \u00e8 possibile indicare un termine certo per la conclusione di un giudizio innanzi al Giudice di Pace. Tutto dipende dalla mole di lavoro dei Tribunali italiani. Mediamente, una causa pu\u00f2 durare 2\/3 anni [[4]<\/strong><\/a>]<\/strong>. Ovviamente, il condomino indisciplinato nel caso di condanna sar\u00e0 tenuto a pagare le spese giudiziarie, legali e risarcire, nella misura indicata dal Giudice, il vicino di casa danneggiato dalla sua condotta.<\/p>\n\n\n\n

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[1]<\/a> Dati Eurispes 2019<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> Sentenza Cassazione n. 1520\/2000<\/p>\n\n\n\n

[3]<\/a> Legge 200\/2015<\/p>\n\n\n\n

[4]<\/a> Cfr dati Cig di Venezia 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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